¿Puede un hondureño con visa canadiense de turista invertir en bienes raíces durante su estadía en Canadá?

Si eres hondureño, tienes una visa de turista canadiense y te preguntas si puedes aprovechar tu estadía para invertir en bienes raíces, este artículo responde exactamente eso: qué está permitido, qué no, y qué debes considerar antes de firmar cualquier documento.

¿Qué autoriza realmente una visa de turista canadiense?

Primero, una aclaración necesaria: los ciudadanos hondureños que viajan a Canadá requieren visa de visitante (también llamada visa de turista), no una eTA (Electronic Travel Authorization). La eTA aplica para ciudadanos de países exentos de visa, como México en ciertos casos. Honduras no está en esa lista.

La visa de visitante canadiense permite ingresar al país con fines de turismo, visita familiar o tránsito. No autoriza a trabajar, estudiar por períodos largos ni realizar actividades comerciales en nombre de una empresa con sede en Canadá.

El período de estadía autorizado lo determina el oficial de migración en el puerto de entrada, y generalmente es de hasta seis meses, salvo que se indique algo diferente en tu pasaporte.

¿Invertir en bienes raíces es una actividad comercial prohibida para turistas?

Esta es la pregunta clave. La respuesta no es simple.

Comprar una propiedad por cuenta propia, como persona natural, generalmente no se clasifica como “trabajo” ni como actividad comercial prohibida para un visitante. Es decir, legalmente un turista puede firmar un contrato de compraventa mientras está en Canadá.

Sin embargo, existen dos capas de restricción que debes conocer muy bien:

• Las restricciones de inmigración: si el oficial de migración considera que tu verdadero propósito al entrar al país es realizar negocios (y no turismo), puede negarte la entrada o reducir tu estadía.
• La Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por Extranjeros: esta legislación federal, vigente desde el 1 de enero de 2023, impone restricciones a no residentes que quieren comprar propiedades residenciales en Canadá.

La Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por Extranjeros

Esta ley, conocida en inglés como Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, fue una medida del gobierno federal para contener el alza de precios en el mercado inmobiliario.

En términos generales, prohíbe a personas que no sean ciudadanos canadienses ni residentes permanentes comprar propiedades residenciales en Canadá, con algunas excepciones.

Algunas excepciones relevantes incluyen:

• Personas con permiso de trabajo válido que cumplan ciertas condiciones.
• Personas con ciertos estatus migratorio especial reconocido por la ley.
• Propiedades que no sean de uso residencial (terrenos comerciales, propiedades de recreo en zonas rurales bajo ciertos parámetros, etc.).

⚠️ Importante: Un turista hondureño con visa de visitante no entra en las excepciones principales de esta ley para comprar propiedades residenciales. Consulta con un abogado inmobiliario canadiense antes de iniciar cualquier proceso de compra.

La ley ha tenido modificaciones desde su entrada en vigor. Verifica el estado vigente directamente en canada.ca o con un profesional legal en Canadá.

¿Qué sí puede hacer un hondureño con visa de turista en relación a bienes raíces?

Dentro del marco legal, un visitante hondureño puede:

• Visitar propiedades acompañado de un agente inmobiliario para explorar opciones.
• Reunirse con asesores financieros o legales para obtener información sobre el mercado.
• Investigar y planificar una inversión futura cuando tenga el estatus migratorio adecuado.
• Comprar propiedades no residenciales si cumplen con las excepciones de la ley vigente (verifica caso a caso con un abogado).

💡 Consejo: Si tu intención real es invertir en bienes raíces en Canadá, considera opciones migratorias que te den el estatus correcto para hacerlo, como la residencia permanente o ciertos permisos de trabajo. Un asesor de inmigración regulado puede orientarte.

¿Qué pasa en la frontera si dices que vas a comprar una propiedad?

Declarar en la frontera que tu propósito principal es hacer negocios o inversiones puede generar problemas. El oficial de migración tiene la facultad de:

• Hacerte preguntas adicionales sobre tu estadía.
• Limitar tu período de admisión.
• Negarte la entrada si considera que tu actividad no corresponde a la de un visitante.

Esto no significa que debas ocultar información, sino que debes entender bien cuál es tu estatus y qué actividades realmente corresponden a un turista.

⚠️ Importante: Proporcionar información falsa o engañosa a un oficial de migración canadiense puede resultar en inadmisibilidad y afectar futuras solicitudes de visa. Siempre sé honesto.

Costos y consideraciones migratorias clave

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar un terreno rural en Canadá siendo turista hondureño?

Depende del tipo de propiedad y su clasificación según la ley canadiense. Algunas propiedades en zonas rurales o de recreo pueden estar exentas de la prohibición. Es imprescindible consultar con un abogado inmobiliario en Canadá antes de cualquier transacción.

¿La compra de bienes raíces me puede ayudar a obtener la residencia permanente en Canadá?

No directamente. Canada no tiene un programa de “visa de inversionista inmobiliario” que otorgue residencia por comprar propiedades. La residencia permanente se obtiene a través de programas como Express Entry, Provincial Nominee Programs u otros. Consulta las opciones actuales en canada.ca.

¿Puedo contratar a un agente inmobiliario canadiense mientras estoy de turista para que gestione la compra?

Reunirte con un agente y recibir asesoría durante tu visita, en principio, no viola los términos de la visa de turista. El problema surge si la transacción misma infringe la Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por Extranjeros, que aplica independientemente de si estás físicamente en Canadá o no.

¿Qué pasa si ya compré una propiedad en Canadá siendo no residente?

Si la compra violó la ley vigente, pueden aplicarse sanciones legales. Consulta inmediatamente con un abogado especializado en derecho inmobiliario canadiense. No te guíes por información de terceros sin respaldo legal.

¿La ley de prohibición de compra tiene fecha de vencimiento?

La ley fue implementada con un período inicial y ha sido objeto de revisiones. Verifica el estado y vigencia actuales directamente en el sitio oficial del Gobierno de Canadá, ya que puede haber modificaciones.

Si tienes dudas sobre tu situación migratoria específica y cómo puede afectar tus planes de inversión en Canadá, te invitamos a solicitar una evaluación gratuita con nuestro equipo. Te orientamos con información clara, sin promesas falsas y basada en tu caso real.

Equipo US American Visa

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